Sistema registral facultativo y la seguridad jurídica en la transferencia inmobiliaria de predios inscritos

Abstract

La investigación titulada “Sistema registral facultativo y la seguridad jurídica en la transferencia inmobiliaria de predios inscritos” tuvo como objetivo general analizar cómo el sistema registral facultativo garantiza la seguridad jurídica del adquiriente en la compraventa de inmuebles inscritos en el Perú. Para ello, se adoptó un enfoque cualitativo-descriptivo, en el cual se aplicaron entrevistas semiestructuradas a abogados especializados en la rama civil, notarial y registral en aras de conocer sus percepciones acordes a la problemática planteada. De los resultados obtenidos se pudo concluir que el sistema registral facultativo ha contribuido a la existencia de problemas en el tráfico inmobiliario, lo que refleja que si bien se tiene un amparo legal en lo prescrito por el artículo 949° del Código Civil de 1984 que relativiza la transferencia consensual , está siempre se va encontrar condicionada a su oponibilidad erga omnes a la inscripción registral , resultando la sola suscripción de un contrato privado de transferencia incompatible con las exigencias de la seguridad jurídica y efectiva en la transferencia de propiedad.